Guide til køb af boliger
Guide til køb af boliger hos Arkitektgruppen
INDHOLDSFORTEGNELSE:
Indledning
Salgsprospekt
Køb tidligt i byggefasen og få flere valgmuligheder
Købsaftalen
Den økonomiske og juridiske side af købet
Mens vi bygger din bolig færdig
Når vi overdrager boligen til dig
Gennemgang af boligen efter 1 og 5 år
Har vi levet op til dine forventninger?
Tiden
Indledning
At købe bolig er en stor beslutning.
Når du køber en bolig hos Arkitektgruppen, gør vi vores bedste for at sikre dig og din familie en god oplevelse. Vi vil rådgive jer igennem hele forløbet. Vi vil medvirke fra dine første overvejelser om køb og indtil du er kommet godt på plads i din nye bolig.
Med denne guide ønsker vi at skabe overblik over boligkøbets forskellige faser, så du på forhånd ved, hvad du kan forvente, og hvilke muligheder du har.
Salgsprospektet
Salgsprospektet indeholder de vigtigste informationer om boligen, her kan du se byggeriets arkitektur, boligernes indretning, samt en beskrivelse af nærområdet med fritidsmuligheder, transport, skole, og hvilke tilbud og muligheder der i øvrigt er i området.
Hvis der er flere boligtyper at vælge imellem, får du et overblik over valgmulighederne, så du i ro og mag kan finde frem til den bolig der bedst imødekommer dine ønsker og behov.
Der kan være forskellige valgmuligheder med hensyn til indretningen og valg af materialer i din kommende bolig. Valgmulighederne afhænger af hvor langt vi er kommet i byggeriet, når du beslutter dig.
Vi forsøger at gøre det enkelt både for din og vores skyld. Har du særlige ønsker, vil vi gerne høre fra dig. Hvis det er teknisk muligt, vil vi gøre vores bedste for at imødekomme dine ønsker.
Nogle tilvalg er uden omkostninger for dig, mens der ved andre vil være et tillæg. Inden du beslutter dig, vil vi orientere dig om de økonomiske konsekvenser af valget.
Køb tidligt i byggefasen og få flere valgmuligheder
Der kan være mange fordele ved at være én af de første, der køber bolig i et større boligprojekt. Udbuddet er størst, så du kan sikre dig den bedste beliggenhed, og der er i de tidlige faser størst mulighed for selv at sætte sit præg på indretning og materialer. I takt med at boligerne færdiggøres falder antallet af valgmuligheder.
Byggeriet er opdelt i en række faser. I de tidligste faser er der mange valgmuligheder, mens der i de senere faser bliver lidt færre muligheder for at påvirke indretning og materialer i boligen.
Fase 1 – fra projektstadiet til råhus:
Projektstadiet er tiden fra vi har de færdige tegninger til råhuset er færdigt, monteret med vægge, tag og vinduer.
Du kan nu se hvordan din kommende bolig bliver indrettet. Der er nu flest muligheder for at påvirke din kommende bolig.
Din bolig er endnu ikke opført, så det er vanskeligt at danne sig et billede af, hvordan den kommer til at se ud.
Fase 2 – fra råhus til færdiggørelse:
Råhuset monteres med lofter, gulve, ikke bærende vægge samt alt inventar. For at sikre fremdriften i byggeriet, bliver der løbende valgt materialer, og boligen bliver indrettet så den er klar til indflytning.
Du kan i denne fase kontakte ejendomsmægleren eller Arkitektgruppen for at vi kan aftale, hvilke valgmuligheder vi kan tilbyde.
Fase 3 – færdig bolig:
Boligen er her fuldt udstyret og valgmulighederne er begrænsede. Der kan endnu være enkelte muligheder, som vi tilbyder dig. Kontakt os for at høre nærmere.
I denne fase er boligen klar til indflytning, i enkelte tilfælde lader vi nogle valgmuligheder stå åbne, afhængig af hvilket byggeri der er tale om. Forhør nærmere hos Arkitektgruppen eller hos ejendomsmægleren.
Købsaftalen
Har du har valgt din bolig, skal vi have indgået en aftale.
Arkitektgruppen har samlet alle handlens dokumenter i vores købsaftalebog. Den indeholder en standardkøbsaftale med bilag, og udgør det juridiske grundlag for handlen. Købsaftalen er udarbejdet af Focus Advokater I/S. Du har dermed sikkerhed for at købet finder sted på vilkår der er rimelige og sædvanlige.
Vi anbefaler, at du gennemgår materialet sammen med din advokat inden du skriver under.
Arkitektgruppen arbejder med to forskellige aftaler, afhængig af hvilken fase byggeriet er i ved aftalens underskrift.
Køber du din bolig inden Arkitektgruppen har støbt fundamentet, bruger vi en ”betinget købsaftale”.
Denne aftaletype indebærer, at du giver tilbud om køb af en bestemt bolig, men at vi først er forpligtet af aftalen umiddelbart før vi påbegynder grundstøbningen.
Til gengæld har du også ret til at fortryde dit tilbud om køb uden omkostninger for dig frem til 6 dage efter vi har underskrevet aftalen.
Køber du en bolig, som vi allerede har støbt fundamentet til, bruger vi den almindelige købsaftale. Efter denne aftale er Arkitektgruppen bundet straks ved vores underskrift.
Uanset om det er tale om en betinget eller almindelig købsaftale, har du altid 6 dages fortrydelsesret, mens den underskrevne aftale er bindende for Arkitektgruppen.
Hvis du udnytter din fortrydelsesret er det gratis for dig i 6 dage, herefter er købsaftalen bindende.
Den økonomiske og juridiske side af købet
Når du køber bolig gennem Arkitektgruppen, varetager vores advokat berigtigelsen af handlen. Vi sørger således for at skøde og øvrige juridiske dokumenter kommer på plads og vi betaler advokaten for det. Den eneste omkostning for dig i denne forbindelse er til tinglysning af skødet.
Du skal derfor blot sikre dig, at du har den nødvendige finansiering til rådighed.
Arkitektgruppen sælger altid i en kontant handel, så du sammen med din bank eller realkreditinstitut kan beslutte, hvilken finansiering der passer bedst til dig.
Efter Arkitektgruppens salgsbetingelser skal du deponere et beløb, når du underskriver købsaftalen og senest 7 dagen efter Arkitektgruppens underskrift skal du stille en bankgaranti for resten af købesummen.
Fortryder du købet inden for de 6 dages fortrydelsesfrist, får du det deponerede beløb tilbage med tilskrevne renter efter rentelovens bestemmelser.
Mens vi bygger din bolig færdig
Inden du beslutter dig for at købe en bestemt bolig, får du via salgsprospektet oplyst hvordan standardindretning og standardmaterialer er, samt hvilke valgmuligheder du har og hvornår du senest skal beslutte dig.
Det er vigtigt, at du træffer dine beslutninger inden for tidsfristerne.
Valg af inventar til køkken, bad og toiletter aftales direkte med vores køkkenleverandør, eventuelle ekstra betalinger afregnes direkte med køkkenleverandøren.
Valg af hårde hvidevarer vælges ud fra materialevalgsoversigten. Ved særlige ønsker kan vi etablere en kontakt til vores leverandør af hårde hvidevarer. Afregningen sker dog fortsat gennem Arkitektgruppen.
Eventuelle aftaler om ændring af din bolig, som ikke er nævnt i materialevalgsoversigten, skal altid indgås skriftligt med Arkitektgruppen. Det er med til at sikre, at vi får beskrevet ændringerne og aftalt prisen herfor, inden arbejdet bliver sat i gang.
Betaling af aftalte tilvalg foretages normalt via almindelig faktura. Ved større beløb kan vi indarbejde tilvalgene som et tillæg til købsaftalen, hvis det er nødvendigt for at du kan få denne udgift finansieret af bank eller kreditforening.
Når du har foretaget dit valg, underskriver du en tilvalgskontrakt. Du kan ikke fortryde dine tilvalg. Der kan være ekstra omkostninger i forbindelse med tilvalget, hvilket vil medføre, at du skal deponere et tilsvarende beløb i dit pengeinstitut.
Arkitektgruppen giver dig et overblik over økonomien i forbindelse med indgåelsen af aftalen.
Når vi overdrager boligen til dig
Hos Arkitektgruppen lægger vi stor vægt på at kunne aflevere din bolig til den aftalte tid og i den aftalte kvalitet. Som kvalitetsnorm for vores byggekvalitet benytter vi Dansk Byggeris vejledende branchenorm ”Hvor går grænsen?”. Det er byggeri efter disse kvalitetsnormer og kontrolmetoder, du kan forvente at modtage fra Arkitektgruppen.
Inden vi overdrager boligen til dig, har vores teknikere gennemgået boligen for eventuelle fejl og mangler. På den aftalte overdragelsesdag gennemgår vi boligen sammen og udarbejder i fællesskab en afleveringsprotokol, hvor eventuelle resterende synlige mangler fremgår. Du får desuden udleverett en mangelliste, som du efter 14 dage skal sende til os, hvis du i denne periode opdager yderligere mangler i boligen. Er der behov for afhjælpning af mangler, aftaler vi i umiddelbar forlængelse heraf en tidsplan for afhjælpning.
Samtidig med afleveringen modtager du en ”Beboermappe”. Her har vi samlet information om de tekniske installationer, vedligeholdelse af materialer samt tegninger af el- og vandføring.
Arkitektgruppen sørger for, at der om nødvendigt stiftes ejer- eller grundejerforening samt for at organisere den første generalforsamling. Vi sørger for at alle nødvendige dokumenter bliver tinglyst, så alle dokumenter er på plads.
Gennemgang af boligen efter 1 og 5 år
Når du køber en nybygget bolig, har du 5 års garanti efter gældende lovgivning. Vi tilbyder at foretage en fornyet gennemgang af boligen for fejl og mangler sammen med dig efter henholdsvis 1 og 5 år efter opførelsen. På den måde kan du sikre dig, at eventuelle fejl og mangler, der er omfattet af garantien men først konstateret efter længere tids ejerskab, kan blive afhjulpet uden udgifter for dig.
Har vi levet op til dine forventninger?
Det er meget vigtigt for os at vide om vi har levet op til dine forventninger. Derfor er du altid velkommen til at kontakte Arkitektgruppen med ønsker og kommentarer undervejs.
Tiden
Arkitektgruppen er kendt for at aflevere byggeriet til tiden og i den kvalitet der er aftalt. Det er vores mål at din bolig også bliver afleveret helt som aftalt.
Vi vil naturligvis løbende holde dig informeret om byggeriets status.
Hvis du har spørgsmål eller kommentarer undervejs må du endelig kontakte os. Du er naturligvis også velkommen til at kontakte os, hvis du har lyst til at se din bolig undervejs i byggeriet.
HELD OG LYKKE I DIN NYE BOLIG